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홈 > 땅114 상식 > REITS

부동산 거래시 유의사항 부동산 등기 분양권 전매 임대차 상식 청약 제도 자산의 유동화 REITS


| REITS

REITS 제도의 장점

1. 자금회수의 유동성 - 궁극적으로는 부동산에 투자하나 그 방법은 주식으로써 공개된 시장에서 매매된다.

2. 투자위험분산

   REITS는 여러종류의 부동산에 분산투자 함으로써 단일 부동산에 투자시 내재하는 위험을 최소화

3. REITS측의 자본조달 용이성

   REITS는 증자 및 신용한도와 전통적 금융조달에 의해서 저렴한 금융비용으로 많은 자본을 쉽게

4. 직접관리 부담의 해소와 감가상각분의 조세혜택  

5. 수익성과 안정성을 최대한 유지한다.


법적규제 (부동산 투자회사 법안 기준 2000. 7월)

자본금- 500억원(수도권 이외지역, 혹은 임대주택투자목적인 경우 자본금 인하)

타회사의 의결권 있는 발행 주식의 10% 이상을 소유하여서는 안됨

설립시 발행주식의 30% 이상을 일반공모

주식은 300인 이상이 분산소유

일인당 주식 소유한도 전체주식의 10%이하

총자산의 90% 이상을 부동산 및 현금으로 구성

총자산의 70% 이상을 부동산으로 구성

배당가능이익의 90% 이상을 금전으로 배당

동일회사의 유가증권에 총자산의 5% 이상은 투자하여서는 안됨

차입금은 총자산의 50% 범위내에서 대통령이 정하는 비율

부동산 개발사업에 대한 투자는 자기자본의 50% 범위내에서 대통령이 정하는 비율을초과하지 못함

현물출자자격 - 한국토지공사, 한국자산관리공사, 예금보험공사, 기타 대통령령이 정하는 특정부   동산을 제외한모든 부동산

현 물 출 자 - 일인당 주식소유한도 적용

 


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